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亿电竞官网:广东江门将出台现售新规 商品房预售制成为过去式

编辑:亿电竞官网 来源:亿电竞官网 创发布时间:2020-12-25阅读53136次
  

16日,广东江门市住建局公布《江门市住房和城乡建设局商品房现售管理办法(公开发表印发稿)》。意见稿中明确,2018年10月起在江门出售的商品房必须是已通过竣工验收的现房或首次进行房地产登记的车位(车库)。江门市住房和城乡建设局商品房销售管理办法(已公布印发)第一条【目的和依据】为规范商品房不道德销售行为,保障房地产市场秩序,根据国务院《城市房地产开发经营管理条例》、建设部《商品房销售管理办法》等法律法规,结合江门实际,制定本办法。第二条【适用范围】本办法仅限于江门市行政区域内的商品房销售。

本办法所称商品房预售,是指房地产开发企业将已通过竣工验收的商品房或已首次进行房地产登记的车位(库)出售给买受人,由买受人支付房价的不道德行为。第三条江门市住房和城乡建设局负责监督和指导全市商品房销售管理工作。各市(区)住房和城乡建设部门负责本辖区内商品房销售管理工作,与房地产登记部门就房地产统一登记和房屋交易管理工作进行有序对接,构建信息交流共享。第四条【现售条件】现售商品房应当具备下列条件: (一)现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书;(二)土地使用权证书持有人;(三)建设工程规划许可证和施工许可证的持有人;(4)商品房已通过竣工验收,并取得房地产登记部门审批的房屋测绘报告(测量),其中车位(车库)已依法取得权属登记;(5)征地和税收已经落实;(六)物业管理方案已经落实;(七)供水、供电、供热、燃气、通信等设施和基础设施不具备交付条件,其他设施和公共设施不具备交付条件或者已经确定建设进度和交付日期的;(八)房地产开发项目手册已报住房城乡建设主管部门备案。

第五条下列商品房现在不得销售: (一)依法被取缔、监管或者以其他形式允许销售的;(二)列为税收补偿范围的;(三)依法不得出售。第六条商品房销售实行备案制度。房地产开发企业在现售商品房前应向项目所在地县级住房和城乡建设部门申请人提交以下材料: (一)未办理商品房预售许可证的项目:1。

《江门市商品房现售备案申请表》(样式见附件1);2.《房源信息表格》(样式见附件2);3.房地产开发企业法人《营业执照》和《房地产开发企业资质证书》;4.《商品房现售方案》(样式见附件3);5.商品房价格备案文件或相关文件;6.建设工程竣工验收文件;属于车位(车库)的,同时提交给《商品房权属注册证明书》;7.物业管理方案已经实施的证明(包括前期物业管理备案通知书或物业管理备案通知书等相关资料),该项目只需在项目首次办理商品房销售备案时提交;8.房地产开发企业申请现售备案的委托书及代理人身份证明;9.涉及征地、税收补偿或竞建、谦抑的,需提交实施文件;10.原抵押已经作出的,需提交抵押权人现在同意出售的书面证明;11.情报 (2)已办理商品房预售许可证的项目:1.《江门市商品房现售备案申请表》;2.《房源信息表格》;3.房地产开发企业法人《营业执照》和《房地产开发企业资质证书》;4.《商品房现售方案》;5.建设工程竣工验收文件;6.物业管理方案已经落实的证明,该项目只需在项目首次办理商品房销售备案时提交;7.房地产开发企业申请现售备案的委托书及代理人身份证明;8.涉及征地、税收补偿或竞建、谦抑的,需提交实施文件;9.原抵押已经作出的,需提交抵押权人现在同意出售的书面证明;10.项目规划总平面图,此项目只需在项目首次办理商品房销售备案时提交即可。第七条目前出售的车位(库)应首先满足当地业主的需求。当目前出售的车位(车库)数量超过当地房屋数量时,每个业主不能出售一个车位(车库)。

现有停车位(车库)服从处置承诺制度。房地产开发企业在项目主持权预售和现售中提交《商品房实/现售方案》时,应当承诺出售车位(库)的处置方式、白鱼处置时间、平均售价区间和平均租赁价格区间,并按照承诺处置出售车位(库)。第八条【拒绝出售车位(车库)】房地产开发企业在出售车位(车库)前一个月,应当书面告知该区域所有业主的工作情况,并在小区出入口、车库出入口、各房屋出入口等物业区域的明显位置张贴《关于白鱼销售/出租车位(库)的公告》, 物业公告牌和商品房销售现场(样式见附件4),并对白鱼车位、车库的产权证和销售价格进行审批。

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审批和延续时间应由项目所在地县级住房和城乡建设部门确认。第九条【信息审批否决】房地产开发企业应当按照本办法第八条、第《江门市住房和城乡建设局商品房销售现场信息审批管理办法》条的规定,做好商品房销售现场和物业管理区域明显朝向信息的审批工作。第十条【现场检查的驳回】在向各市(区)住房和城乡建设主管部门提出商品房销售备案申请前,应至少有两人到商品房销售现场和物业管理区域的明显位置进行信息审核,并在《江门市商品房现售备案申请表》处填写现场检查意见,同时填写《现售商品房项目信息审批情况》(样式见附件5)。《商品房项目信息审批情况》是项目现售备案的核查材料之一;第三方服务机构负责现场检查管理的,受委托服务单位应当对第三方服务机构进行有效监督。

第十一条【商品房销售备案法院程序】各市(区)住房和城乡建设法院申请人提出商品房销售备案后,应当对房地产开发企业提交的申请材料进行审查。符合要求的,在5个工作日内备案,并收到《法院商品房现售备案通知书》(样式见附件6),将本次出售备案相关信息记录在房地产表中,备案结果和房屋信息在房地产信息系统(以下简称全称系统)中进行审批;对不符合要求的,应反复说明原因,并以书面形式通知房地产开发企业手续完备的材料和申请,完成时间从房地产开发企业新申报或审核之日起计算。 第十二条【变更销售备案的办理条件及所需材料】已取得《法院商品房现售备案通知书》的商品房项目依法再次变更的,房地产开发企业应当自变更备案之日起10日内,向项目所在地县级住房和城乡建设部门申请变更备案的申请人提交下列材料:1 .《商品房现售备案更改申请书》(包括商品房项目的基本情况、变更原因和依据、变更内容等。

样式见附件7);2.《法院商品房现售备案通知书》;3.《房源信息表格》修改后;4.房地产开发企业法人《营业执照》和《房地产开发企业资质证书》;5.《商品房现售方案》修改后;6.经物价部门批准后,涉及价格变动的,提交商品房价格备案证明或相关文件;7.现有商品房转让自用、分割或分割的,提交涉及变更单位的《商品房权属注册证明书》;8.经规划部门批准并征得设计单位同意后,商品房销售面积发生变更的,提交规划部门批准的文件和变更部分的《商品房权属注册证明书》;房地产开发企业应当按照《商品房销售管理办法》第二十四条等相关规定,书面通知买受人等相关工作;9.经民政部门批准后,出售的商品房门牌号发生变更的,提交门牌号变更证明;10.法律法规规定的其他条件的证明材料。第十三条申请人经各市(区)住房和城乡建设主管部门变更后,应当对房地产开发企业提交的申请材料进行审查;对于符合要求的,五个工作日内给出记录变更,新的会收到《法院商品房现售备案通知书》(当前销售记录号可以保持不变),第一次记录时间和与变更相关的信息会标注在《法院商品房现售备案通知书》上。同时,系统会审批当前销售记录的变更结果和变更后的房屋信息;对不符合备案和变更条件的,应反复说明原因,并书面通知房地产开发企业办理手续的材料和申请。

完成时间应从房地产开发企业新申报或审查之日起计算。第十四条【商品房预售拒绝】未办理商品房预售许可证的商品房项目,房地产开发企业不得在《法院商品房现售备案通知书》前开始销售,不得以股份、订房、编号、发放VIP卡等方式向买受人支付费用。

或者变相支付定金、预估款等费用;对于《法院商品房现售备案通知书》中标的商品房项目,房地产开发企业应在10日内将所有公开发布的售房款进行再利用,并严格按申报价格出售。对已办理商品房预售许可证的未售出商品房,房地产开发企业在备案商品房销售期间,不得拒绝接受销售。

第十五条【商品房买卖合同备案程序】江门市出租汽车区域内的商品房买卖合同备案参照商品房预售合同备案执行。第十六条【网上操作规程】商品房销售的网上操作规程继续按照各市(区)住房和城乡建设主管部门的制度设置及《房屋交易与产权管理工作导则》等相关规定执行。

第十七条【法律责任】违反本办法出售商品房的,《商品房销售管理办法》等法律法规有规定的,由县级以上住房和城乡建设主管部门依照有关法律法规的规定予以处罚,公安部门不予处罚。法律、法规没有规定的,由县级以上住房和城乡建设主管部门责令责任房地产开发企业限期改正,强制不查处的,采取约谈企业主要负责人、发布公告、列入严重违法知识目录、列入重点检查对象等措施:首页_欢迎您!。

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